台北市長安西路177巷內一處都更案,張姓不同意戶的房子被建商拆除,建管處今天表示,將依違反《建築法》開罰監造人、承造人各9萬元。

該都更案已通過都更事業計畫與權利變化計畫,更新範圍共26戶,僅住在4樓的張姓住戶不同意。張姓不同意戶3日與建商相約在哪間信貸利率低北市都更處協商,回家後貸款條件發現房子垮了,控訴建商惡意欺騙他外出,趁機拆屋。

建管處說,將依違法《建築法》第89條,沒有做好維護安全措施為由,處以承造人、監造人各9萬元罰鍰。

北市都發局長林洲民表示,明天上午9時會在都更審議會中,以臨時動議方式,將該案列為專案討論,建商欣偉傑、張姓不同意戶皆會出席。

都市更新處長方定安補充,欣偉傑與張姓不同意戶對都更後的權利變換未達共識,將於明天的都審會一併釐清,而張姓不同意戶若有其他訴求,市府也會進行評估。

林洲民強調,市府去年3月底公告都更實施辦法,依據第18條,若實施者與不同意戶有糾紛,可向市府提出,市府可代為經由審議程序,協助、整合這些糾紛,過程要過2次協調、2次公審,欣偉傑沒有申請。

至於張姓不同意戶後續安置,都更處副處長陳信良說,市府盤點後,基河三期、大同敦煌公宅有餘屋,若張姓不同意戶短期有需求,會協助安置。

本息平均攤還法

每期償還固定的本息總額,但本金與利息所佔比例每期都不同,本金部分逐漸增加、利息部分則逐漸減少。

放款

是金融機構授信業務的其中一種,依期間的長短可分為短期授信、中期授信及長期授信,除此之外也可分為擔保授信及無擔保授信。

股票質借

當手中持有股票又有短期資金個人信用小額借貸利率比較週轉的需求,可向銀行提出申請股票質押貸款,經銀行核淮後申請人持「證券存摺」向集保公司辦理質權設定完成後,銀行即可撥款。

信用評分

信用評分為衡量信用申請者違約或逾期風險所計算的一種數值。放款機構利用它對所有申請信用的消費者加以排序,決定信用申請者是否符合資格,及其可貸款金額與適用利率,銀行會依申請者的年資、薪資等等做一個快速篩選,一旦分數不足,即無法申請貸款。

保單借款

保險人有資金需求時,可以用自己的保單來向保險公司質借,只要被保險人投保超過一定期間,保單就有一定的價值準備金,保戶即可提出申請保單質借。

帳戶管理費

銀行為節約成本所訂定,若存戶存款金額未達銀行標準,又沒有辦理銷戶,銀行就會收取帳戶管理費。一般申請貸款而辦理的帳戶,也會收取帳戶管理費。

票貼

憑未到期票據去銀行辦理貼現,但銀行通常會接受的客票必須是公司皆為正常營運的應收票據,此種借款方式即是「調現」、「票貼」。銀行通常僅會給予票款約八成的貸款額度,並需要以客票當作副擔保品,以票到期所回收的票款,來作為還款來源。如急需運用到現金,就可拿還未到期的票據先去銀行做抵押,換取資金靈活運用。

連帶保證人

按實務上的判例,連信貸快速撥款帶保證人等同於債務人,民法中未有「連帶保證人」的規定,針對連帶及保證於民法中的相關規範有債編第四節「多數債務人」與第二十四節「保證」兩種定義。

連帶債務(即多數債務人)乃出自於民法§272條:數人負同一債務,明示對於債權人各負全部給付之責任者,為連帶債務。而保證之意義係出自於民法§739條:稱保證者,謂當事人約定,一方於他方之債務人不履行債務時,由其代負履行責任之契約。但保證人尚擁有先訴抗辯權,在債權人未就主債務人之財產強制執行而無效果以前,保證人對於債權人得拒絕清償(民法§745)。

由於保證人尚有保證人之先訴抗辯權保障權益,債權人針對債權保全時需先對主債務人之財產強制執行,待無效果後,方能對保證人之財產強制執行,債權回收上需耗費不少時間。故債權人多在契約中將保證人附帶「連帶」二字,使保證人成為連帶債務人,該筆債務成為連帶債務,造成連帶保證人與主借款人負同一債務的狀況,致達成民法§272條之要件。而連帶債務之債權人,得對於債務人中之一人或數人或其全體,同時或先後請求全部或一部之給付,連帶債務未全部履行前,全體債務人仍負連帶責任(民法§273),因此在法律關係上,連帶保證人等同於連帶債務人。

循環型貸款

貸款依還款方式可分為本息攤還貸款與循環型貸款,本息攤還貸款為核貸後依約定的貸款年限,按期攤還每期償還本金及利息;而循環型貸款則是指銀行核定一個額度,於額度內循環動用的貸款方式

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